mude sua vida
Esse ebook é para você que:
- Investidores Estrangeiros: Pessoas de outros países interessadas em investir em imóveis nos Estados Unidos, buscando diversificar seu portfólio e aproveitar oportunidades no mercado imobiliário americano.
- Investidores Locais: Indivíduos residentes nos Estados Unidos que desejam investir em propriedades imobiliárias como uma forma de gerar renda passiva, acumular patrimônio ou explorar estratégias de valorização de imóveis.
- Investidores Institucionais: Empresas, fundos de investimento e instituições financeiras que buscam oportunidades de investimento em larga escala no mercado imobiliário dos Estados Unidos, visando retornos financeiros sólidos e estáveis
ebook 1 Tipos de investimentos imobiliários
Nesse e-book você vai aprender o Beabá dos investimentos americanos. Aprenderá o que é Fix and Flip, Cashflow, Real State Investment Trusts, Owner Finance e Seller Finance e Subject To. Aprenderá todos os tipos de Loas (modalidades de financiamento). Terá acesso a um dicionário de investidor com todos os termos técnicos que você encontrará nos portais e sites oficiais. Aprenderá como entrar no mercado imobiliário americano sem dinheiro prévio: fazendo dinheiro dentro do negócio, mesmo sem possuir nenhum imóvel ou entrada. Aprenderá sobre modalidades de obter auxílio financeiro de iniciativas públicas e privadas. Essa é a sua porta de entrada para compreender todos os módulos seguintes. É a introdução perfeita dos principais assuntos e termos de forma clara, objetiva e integrada, para não ficar nenhuma dúvida em seu aprendizado.
ebook 2 O manual do investidor imobiliário
Nesse e-book você aprenderá a base necessária para investir em diversas modalidades de investimentos imobiliários. Aprenderá a gerar cashflow, a mentalidade do empreendedor de sucesso nesse ramo, ativos e passivos, orçamento, gestão de tempo, aumento de opções de crédito, marketing, networking, como encontrar propriedades para fluxo de caixa, análise competitiva de mercado, inspeção de propriedades, financiamentos, contratos de venda parcelada, cláusulas e contingências, superação de objeções, como aumentar o valor de mercado dos imóveis, como encontrar inquilinos qualificados, boa relação com os inquilinos, serviços de gerenciamento de propriedades, processos legais, além de gestão fiscal e contábil. É um guia indispensável para qualquer investidor imobiliário nos Estados Unidos!
ebook 3 MULTIFAMILY
Existem muitas maneiras de ficar rico no mercado imobiliário americano. Uma dessas maneiras é adquirindo imóveis multifamily, ou seja, prédios a partir de 2 apartamentos. Adquirindo o imóvel certo você terá linhas de crédito e seus inquilinos pagarão o imóvel, quitarão todas as despesas e ainda sobrará lucro para o seu caixa. Sem contar na valorização dos imóveis! Construa uma bola de neve com imóveis multifamily. Aprenda a encontrar os imóveis corretos colocando o mínimo possível de dinheiro no negócio, como negocia-los, como obter empréstimo com entrada de 5%, como gerenciar propriedades multifamiliares, estratégias para aumentar os lucros. E mais: aprenda sobre “subject to” onde você irá reaproveitar o financiamento já existente do imóvel, sem precisar desembolsar entradas ou papeladas. E 1031 Exchange: modalidade que permite a um investidor adiar o pagamento de impostos sobre ganhos de capital na venda de uma propriedade ao reinvestir o valor de venda em outra propriedade semelhante. Se torne proprietário de edifícios nos Estados Unidos!
ebook 4 SECTION 8
A Section 8 é uma iniciativa da Autoridade Federal de Habitação dos EUA, criada para apoiar famílias de baixa renda na busca por moradias seguras e acessíveis. O programa beneficia não apenas essas famílias, mas também pessoas com deficiência, idosos, veteranos e outros grupos que vivem abaixo da linha da pobreza, proporcionando-lhes um lar digno. O grande diferencial do programa Section 8 é que ele garante aos proprietários de imóveis uma renda estável. Como investidor, você receberá o pagamento do aluguel diretamente do governo dos EUA todos os meses. Isso elimina o risco de inadimplência por parte dos inquilinos, oferecendo segurança financeira. Nesse ebook você aprenderá qual é o perfil de propriedade “ouro” para realizar Section 8, as características dos imóveis, linhas de financiamento, como são e como lidar com inquilinos, arrendamentos, inspeção e pós inspeção dos imóveis e conceitos avançados sobre esse modelo de negócio.
ebook 5 Real State - WHOLESALE
Wholesale é o processo de encontrar imóveis abaixo do valor de mercado, fechar um pré contrato com o proprietário, e depois vender esse contrato para outro comprador, obtendo uma comissão de U$5.000 a U$10.000 por imóvel. É a forma de entrar no mercado imobiliário americano sem investir nem U$1. Pode ser uma excelente fonte de renda para você investir nas outras modalidades de investimentos imobiliários. Neste ebook, você aprenderá tudo o que precisa para começar no mercado de wholesale imobiliário nos Estados Unidos. Você será guiado por estratégias para encontrar vendedores e compradores de forma eficiente. Também será explicado como criar propostas atrativas, calcular corretamente seus lucros e utilizar o ARV para maximizar seus ganhos em cada negócio. Este guia completo oferece todas as ferramentas essenciais para ter sucesso no mercado de wholesale.
construa patrimônio e renda passiva
Além disso você terá acesso a diversos documentos prontos como:
- Modelos de cartas para vendedores, autoridades e inquilinos
- Contratos de compra e venda
- Planilha de avaliação imobiliária
- Formulário de análise de propriedades multifamily
- Documentos de oferta
- Documento de aplicação de aluguel
- Contrato de Master Lease
- Documento de oferta de compra de imóveis
- Documento de solicitação de informações para Due Diligence
- Documento de verificação do proprietário
E muito mais!
preparamos esse super bônus para você
Hacks de minha mentoria com Richard Kiyosaki
No ebook bônus “Hacks de minha Mentoria com Richard Kiyosaki”, eu, Miriã Lima, vou compartilhar os principais ensinamentos e insights que obtive durante minha mentoria com o renomado especialista em negócios imobiliários, Richard Kiyosaki. Este material é como ter uma conversa direta com ele, oferecendo conselhos íntimos e assertivos sobre como navegar com sucesso no mercado imobiliário, construir riqueza sustentável e tomar decisões estratégicas. Prepare-se para descobrir hacks exclusivos que podem transformar sua mentalidade e seus investimentos.
confiamos em nosso TRABALHO
Tenho alguma garantia?
Sete dias de garantia.
O que isso significa?
A Hotmart é uma plataforma confiável, e caso o produto não seja entregue, ou não esteja como o prometido, você pode pedir o seu reembolso diretamente na plataforma.
Você nâo tem o que perder!
sobre a autora
Miria Lima
Me chamo Miriã Lima, sou nutricionista e chef de cozinha e moro atualmente nos Estados Unidos.
Comecei do zero, “de baixo”, com apenas U$500. Conquistei meu primeiro imóvel próprio através de financiamento bancário a juros baixos, e mesmo morando nele, comecei a alugar os outros quartos através de aluguel por temporada (Airbnb). Com o dinheiro dos inquilinos eu quitei o imóvel e fiz reformas construindo mais quartos. Assim meu imóvel foi comprado apenas com a entrada de 20%, e após as reformas, dobrou de valor de mercado.
Com isso investi milhares de dólares em cursos e mentorias com os maiores players do mercado de investimentos em imóveis e comecei a adquirir propriedades através de hipotecas (tax lien) e leilões (tax deed), e abri minha própria empresa de compra e venda de imóveis, faturando milhares de dólares todos os meses. Um dos meus mentores foi Robert Kiyosaki, e por isso escrevo esse livro com os meus maiores aprendizados com ele.
Tenho como missão de vida ajudar outros empreendedores e investidores a alcançarem os meus resultados.
FAQs
Perguntas Frequentes
Como vou receber o material?
Após o pagamento você receberá o acesso no e-mail que cadastrou no momento da compra. Se a compra foi feita por cartão ou PIX a liberação é imediata. Se for feita por boleto bancário, será em até 2 dias úteis.
Por quanto tempo terei acesso?
Acesso vitalício dentro da plataforma Hotmart.
quais são as formas de pagamento?
Pix, cartão de crédito, débito ou boleto bancário.
posso comprar com outra moeda (dolar, euro etc.)?
Sim. No momento do pagamento você poderá converter moedas.
A Hotmart não faz controle editorial prévio dos produtos comercializados, nem avalia a tecnicidade e experiência daqueles que os produzem. A existência de um produto e sua aquisição, por meio da plataforma, não podem ser consideradas como garantia de qualidade de conteúdo e resultado, em qualquer hipótese. Ao adquiri-lo, o comprador declara estar ciente dessas informações. Os termos e políticas da Hotmart podem ser acessados aqui, antes mesmo da conclusão da compra.