AIRBNB MEMORÁVEL
SEJA DONO DO PRÓPRIO NEGÓCIO
Como eu faço para multiplicar meu dinheiro?
Como conquistar uma casa própria sem pagar por ela, e sim, fazer com que ela mesma produza rendimentos e se pague?
Como eu faço para que o meu dinheiro trabalhe para mim?
Como montar um negócio escalável e que tenha grande retorno financeiro e liberdade geográfica e de tempo?
Olá, meu nome é Miriã Lima, sou nutricionista, chef de cozinha, coach e SUPER HOST nos Estados Unidos. Quero compartilhar com você a minha história e como eu consegui transformar a minha vida através do aluguel por temporada (no Airbnb) pagando apenas a entrada da minha casa, e as parcelas, reformas e melhorias (transformei um imóvel de U$375.000 de valor de mercado em U$700.000!), e até as minhas despesas pessoais sendo pagas por meus hóspedes na cidade de Washington DC. No fim, além de não precisar trabalhar fora para pagar as prestações, o imóvel ainda é SEU, e uma fonte inesgotável de renda por muitos e muitos anos!
@nutricionistamirialima
O Airbnb é uma plataforma mundial que possibilita que você alugue quartos compartilhados ou individuais, ou propriedades inteiras para hóspedes pagantes através de diárias. Você não precisa oferecer serviços hoteleiros como alimentação etc. A plataforma lida com os agendamentos, pagamentos, verificação de identidade e idoneidade dos hóspedes e oferecem um seguro de até U$1.000.000 nos raros casos onde o hóspede possa causar qualquer dano ao imóvel.
O que os especialistas dizem
Já pensou em pagar apenas a entrada de um imóvel (20% a 30% do seu valor) do seu bolso e o próprio imóvel “se pagar” com folga através de alugueis, mesmo que você também more nele, e ainda custear despesas como condomínio, IPTU e contas básicas do lar e possibilitar renda para reformas e melhorias que podem dobrar (ou mais) o valor de mercado do imóvel? Para seu primeiro imóvel ou aumento de patrimônio!
Já pensou em alugar um imóvel e não pagar aluguel, condomínio, IPTU, água, luz, internet, alimentação…viver de graça tendo tempo e liberdade geográfica? Isso é possível alugando quartos por temporada em sua casa, e ainda ampliar sua cultura através da convivência com pessoas de diversas localidades. E você também pode administrar totalmente a distância (eu ensino como).
E se você quiser expandir o seu negócio e alugar imóveis e prepara-los para o aluguel por temporada e ganhar dinheiro com a administração (simples) desse tipo de negócio, e poder faturar dezenas de milhares de reais por ano! Você pode administrar a distância e ter negócios em locais turísticos, no campo e onde mais quiser. Pode até contratar empresas que cobram de 15% a 30% para administrar todo o negócio e você lucrar de 70% a 85% por imóvel!
É uma modalidade muito semelhante a alugar imóveis e mobiliá-los para hospedar no Airbnb. Porém, como co-anfitrião, o dono de um imóvel o cede para que você administre nas plataformas em troca de uma porcentagem nos lucros das reservas. Nesse caso você não possui a obrigação de honrar com o pagamento mensal do aluguel, e o proprietário pode mobiliar e adequar o imóvel para esse fim. As comissões podem ser de 15%, 30% e até 50% dos ganhos.
Não é só de espaços de acomodação que vive o Airbnb. Há uma sessão na plataforma destinada a pessoas que buscam por experiências em suas viagens. Você pode oferecer-se de guia em passeios para conhecer a cidade, região, lugares específicos, e várias outras opções: vai de acordo com a sua criatividade e disponibilidade. Existem até anfitriões de experiência que oferecem amizade e companhia durante as viagens, auxílio em compras, passeios em bares, day SPA, ajuda para tirar fotos e muito mais!
Você também pode ser um anfitrião de experiências ONLINE. Oferecer experiências como auxiliar um viajante a fazer um roteiro de viagem personalizado em sua cidade, aulas de culinária local ou com suas avós, um passeio transmitido online (como um safari), aulas de ioga, aulas de arte, aulas de história, rituais étnicos e muito mais!
Essa é uma dúvida, principalmente para as pessoas que residem em cidades pequenas onde aparentemente não há grande fluxo turístico ou de negócios. Para você, tenho uma pergunta simples: Existem hotéis e pousadas em sua cidade? Se a resposta for sim, é porque há demanda de hóspedes. Nesse caso a resposta é SIM, dará certo montar um Airbnb em sua cidade. O Airbnb é uma plataforma muito grande e muito famosa, e há a todo momento pessoas buscando por boas opções de hospedagem e com preços competitivos aos hotéis para se hospedar. Há hóspedes que preferem a experiência do Airbnb mesmo se fosse nos mesmos valores de um hotel, pela possibilidade de trocar informações, experiências e convivências com pessoas nativas das cidades que visitam ou para utilizar mais espaços que um hotel oferece como sala, cozinha completa e lavanderia. Acesse o site do Airbnb e procure por estadias em sua cidade e
verá que já há pessoas neste negócio.
O Airbnb disponibiliza uma calculadora de ganhos estimados para que você tenha uma média de rendimentos ao disponibilizar uma acomodação na plataforma. Para acessar e simular, CLIQUE AQUI.
Avalie qual é o valor para manter o seu imóvel funcionando. Exemplo:
– Condomínio: R$400
– Luz: R$120
– Internet: R$100
– Água: R$40
– IPTU: R$50
– Gás: R$30
Total: R$740
O custo mínimo (ponto de equilíbrio) por diária (valor total dividido por 30 dias) é de R$24,66. Avalie outras acomodações na mesma região que a sua para ter
uma estimativa de padrão e valores.
Seguindo o exemplo: Se a sua diária (para 1 pessoa) for de R$100, ao retirar o valor de custo de R$24,66, você obterá o lucro líquido de R$75,34. No final de 1 mês (30 dias), ao lotar a agenda, o faturamento seria de R$2.260,20.
É possível ganhar mais? Sim. Para 1 pessoa a diária exemplificada é no valor de R$100. Para 2 pessoas, você poderia cobrar R$120, e para 3, R$140, para 4, R$160. E também há o adicional das taxas de limpeza (caso você mesmo faça ao invés de contratar uma profissional).
O Airbnb oferece um seguro completo chamado AirCover. Você não paga nenhum valor adicional para ter acesso a ele. Ele oferece proteção ampla para o anfitrião de até 1 milhão de dólares contra danos causados por hóspedes, animais de
estimação, gastos extras com limpeza profunda e muito mais. E não para por ai, o seguro também oferece proteção ao hóspede caso ele venha a se machucar durante uma estadia ou experiência reservada no Airbnb. Você será reembolsado por qualquer um dos reparos cobertos pelo seguro.
O que o seguro não cobre: danos causados por desastres naturais e por desgaste comum.
Em cada reserva pode ser cobrada uma taxa extra de limpeza. Se você mesmo fizer a limpeza, o seu faturamento irá aumentar, pois além dos valores das diárias, você também contará com a somatória dos valores das taxas de limpeza. Mas você também tem a opção de contratar uma pessoa que fique responsável por fazer essa limpeza. Nesse caso, você fará o repasse da taxa de limpeza a esse profissional.
Para ser bem sucedido nesse negócio você precisa desenvolver
3 GRANDES HABILIDADES:
A capacidade de operar as reservas na(s) plataforma(s) que for disponibilizar sua(s) acomodação(ões): utilizar todas as ferramentas disponíveis para otimizar os seus anúncios.
A capacidade de automatizar o máximo possível das suas operações como manutenções, limpezas, preparações, check-in e checkout, mensagens, atendimento etc.
A capacidade de criar experiências memoráveis para que a hospedagem fique na memória do hóspede, gere boas avaliações, cause desejo de voltar a acomodação e gere indicações.
O que você vai aprender no e-book:
O que é Airbnb | O perfil do anfitrião e o mindset empreendedor
Minha história no Airbnb: Conheça todos os detalhes e como você pode replicar o que eu fiz em sua vida e conquistar o imóvel próprio dos seus sonhos.
Como se tornar financeiramente independente no Airbnb sem possuir propriedade: conheça um depoimento real de um administrador de acomodações realocadas e como você pode construir um negócio escalável, sólido e extremamente lucrativo | Como ser um co-anfitrião? | Como ser um anfitrião de experiências? | Como ser um anfitrião de experiências online?
Como alugar no Airbnb: Dúvidas frequêntes
Como alugar no Airbnb - Regras: Regras locais | Protocolo Airbnb de limpeza das acomodações em 5 etapas | Regras de segurança: emergência, privacidade, ocupação, segurança e acesso, climatização | Regras para vizinhança: condomínios, outros moradores do imóvel, vizinhos, alojamentos subsidiados e orientações extras | Boas práticas: cancelamento de reservas, alterações na reserva
Montagem e enxoval: Se você não mora no imóvel e vai montar do zero, ou já mora e quer saber se precisa completar itens básicos para uma boa acomodação, acompanhe o checklist básico que criei para a sala, cozinha, banheiro, serviço/lavanderia e quartos | Enxoval (não é pré-requisito oferecer, mas destaca a sua acomodação e valoriza o seu preço médio): quais são os itens de um kit básico, quantos kits possuir, qualidade desejável de cada item, dicas para aumentar a durabilidade do seu enxoval
O anúncio memorável: Como criar um título memorável para o seu anúncio | Como criar uma descrição memorável para o seu anúncio | Como tirar fotos incríveis da sua acomodação
Minhas dicas de SUPE HOST: Aqui eu reuni dicas da minha experiência de anos como anfitriã no Airbnb. Vou encurtar o seu sucesso através da minha experiência com dicas sobre segurança, uso do seguro, regras da casa, otimização de mensagens e comunicação com os hóspedes, como estimular o algorítimo da plataforma para dinamizar o seu anúncio etc. | Como se proteger de 3 possíveis golpes no Airbnb | Como automatizar a sua acomodação com equipamentos acessíveis que te trarão tempo e liberdade geográfica para administrar o seu negócio de qualquer lugar | Um checklist de limpeza personalizado por mim para manter o seu espaço sempre limpo e pronto para o próximo hóspede | Minhas dicas para organização do espaço | Amenidades | Equipamentos que facilitam a limpeza | Como se tornar um SUPER HOST e os benefícios que isso trará ao seu negócio | Como declarar o Imposto de Renda para alugueis por temporada: qual valor você irá pagar e o que você poderá deduzir de suas despesas
O passo a passo para você fazer o seu cadastro de anfitrião na plataforma Airbnb e ainda ganhar um bônus em dinheiro em sua primeira reserva | Quais são os tipos de imóveis aceitos pelo Airbnb (você pode alugar até tendas, casebres etc.!)
Como criar experiências inesquecíveis: Oferecer uma experiência de hospedagem inesquecível traz diversos benefícios como: melhores avaliações em seu anúncio, melhor posicionamento e destaque do seu anúncio, retorno de hóspedes (fidelização), indicação de novos hóspedes e muito mais.
O foco do e-book é o AIRBNB, mas você poderá aplicar os mesmos conceitos para anunciar o(s) seu(s) imóvel(is) em várias plataformas de aluguel por temporada como:
Adquira o e-book e acesse-o na plataforma da Hotmart através do seu celular, computador ou tablet quando quiser.
Você terá garantia incondicional de 7 dias. Se você não gostar do material, devolvemos o seu dinheiro.
